许家印恒大物业7亿股被强行转让，近一年来已减持近10%

许家印恒大物业7亿股被强行转让，近一年来已减持近10%

#许家印7亿股被强制转让#根据HKEx近日披露的信息，12月14日，中国恒大减持恒大物业7亿股，持股比例由58.18%降至51.71%。HKEx并未透露本次股权减持的价格，但若以恒大物业停牌前每股2.3港元计算，减持股份总市值约为16.1亿港元。

这一次，中国恒大是被动减持。HKEx披露，减持股份的原因是“相关方已采取措施强制执行股份的担保权益或持有股份作为担保的权利”。这意味着，中国恒大持有的7亿股恒大物业股份疑因抵押被强行转让。

HKEx信息还显示，虽然被强制出售的股份由中国恒大集团及其子公司持有，但许家印是中国恒大集团的控股股东。根据证券及期货规例，他被视为拥有该等股份的权益。这已经不是中国恒大持有的恒大物业股份第一次被强行出售了。恒大物业停牌前的2021年12月20日，中国恒大以同样理由减持3亿股，当时的持股比例由60.96%降至58.18%。

质权人两次处置恒大物业股权时，恰好赶上了抛售物业股份的大潮。

近期受多个房地产行业利好政策刺激，地产板块估值也有所回暖，多家地产公司或大股东将出售旗下地产股份再次提上日程，包括碧桂园杨、雅居乐、旭辉、奥园等。深港证券分析师曹旭·特指出，目前，房地产政策新一轮宽松已经启动，民营房企信用风险得到缓解，行业曙光初现。目前是配置地产板块的好时机。

恒大物业于2020年12月2日在港交所上市。当时发行价约为8.8港元/股，上市当天微涨后市值约为956亿港元。2020年，恒大物业净利润超过26亿元，仅次于当时第一家上市物业公司碧桂园服务。去年以来，受恒大集团债务危机影响，恒大物业股价持续下跌，许家印也有意出售恒大物业股权，以缓解资金压力。

恒大去年确实收到了一些房企的橄榄枝，和盛创展去年10月与中国恒大签署收购协议，收购恒大50.1%的已发行股份，交易对价合计200.4亿港元。这是恒大物业距离成功收购最近的一次。后来，由于双方在支付条款上存在分歧，和盛创展放弃了对恒大物业股权的收购。

到今年3月，恒大开始停牌，原因是银行强制执行134亿元存款。这笔大额存款属于质押存款，恒大物业违规向中国恒大提供了相关贷款。

根据7月份的公告，中国恒大将通过向恒大物业转让资产的方式抵消相关资金，但目前尚未实施。

中国恒大及恒大物业相关管理层已承担相应责任，包括中国恒大执行董事兼行政总裁、执行董事兼财务总监潘、恒大集团有限公司执行总裁、恒大物业董事局主席郑立涛、执行董事、安辞职。

根据HKEx给出的恒大物业复牌指引，恒大物业需要满足六个条件:公布所有未公布的财务业绩，解决任何审计保留意见；完成134亿质押担保独立调查；或其管理层对恒大的物业管理和运营有重大影响的任何人的诚信需要证明不存在合理的监管质疑；有必要证明已经建立了充分的内部控制和程序。

可见，恒大物业距离复牌还有很长的路要走。

面对错综复杂的局势，中国恒大要卖掉恒大物业的股权，并不是那么容易。另有外媒11月报道称，恒大最初的重组方案可能包括旗下子公司恒大汽车和恒大物业的债转股。

虽然复牌之路漫漫，但仅从业务基本面来看，恒大物业仍是恒大旗下较为优质的资产。

根据恒大物业公告，截至2022年8月31日，恒大物业管理面积约4.8亿平方米，管理项目2541个。其中，2022年第三方开发商开发的新物业项目255个，签约面积约2400万平方米，管理面积约1600万平方米。虽然2021年和2022年年中的业绩仍在审核中，但从公告的规模来看，恒大物业仍处于行业前列，仍具备拓展第三方业务的能力。